DAY 246不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
前面道路の広さや接し方で評価の見え方が変わる
土地は『道に面している』だけでは足りません。どの程度接しているか、使い勝手がどうかで見え方が変わります。
このTipのねらい
国税庁は、宅地の評価で接道や土地形状に応じた補正を前提にしています。前面道路との関係は利用価値に直結するため、間口の狭さや通路状部分の有無は早めに整理した方がよいです。試算段階でも、接道の仕方を見ずに金額だけ置くのは粗すぎます。
チェックポイント
- 道路との接し方を確認する
- 間口が極端に狭くないか見る
- 通路状部分の有無を地図で確認する
専門家に確認したい線引き
再建築や接道義務に不安がある土地は、税務だけでなく不動産実務の確認も必要です。
出典
根拠レベル: 一般的な整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。