DAY 252不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
傾斜地・崖地・無道路地は早めに旗を立てる
崖地や無道路地は、一般的な宅地より評価論点が増えやすい代表例です。相続の初期整理で印を付けておく価値があります。
このTipのねらい
国税庁は、がけ地等を有する宅地の評価や無道路地の評価について個別の質疑事例を公表しています。これは、同じ宅地でも地形や接道の弱さが価値に影響し得るということです。相続の現場では『特殊地』を後回しにせず、むしろ最初に把握する方が全体の見通しが良くなります。
チェックポイント
- 崖・高低差・擁壁の有無を確認する
- 道路に直接出られるか確認する
- 特殊地として一覧で目立たせる
専門家に確認したい線引き
崖地補正や無道路地評価は専門家確認がほぼ前提と考えた方が安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。