DAY 231不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
路線価がある土地は面する道路の確認が出発点
路線価方式では、どの道路に面しているかが評価の出発点です。住所だけ見ていても足りません。
このTipのねらい
国税庁は路線価方式による宅地評価で、道路に付された路線価を基礎に各種補正を行うと示しています。つまり、まず対象地がどの道路に接しているか、正面路線はどれかを確認しないと、後の補正率や借地権割合の確認も進みません。地図と公図感覚の両方で見るのが有効です。
チェックポイント
- 対象地が接する道路を地図で確認する
- 正面路線候補をメモする
- 路線価図上の記号と借地権割合も見る
専門家に確認したい線引き
袋地、無道路地、複数道路接面などは入口で判断を誤りやすいため、専門家確認が安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。