DAY 230不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
路線価地域か倍率地域かを先に確認する
土地評価では、路線価地域か倍率地域かで入口が変わります。最初に地域区分を確認すると迷いにくくなります。
このTipのねらい
国税庁は土地の評価方法を大きく路線価方式と倍率方式に分けています。路線価図・評価倍率表で対象地がどちらの地域かを確認し、路線価があるなら道路と補正の検討、倍率地域なら固定資産税評価額と倍率確認へ進むのが基本順序です。
チェックポイント
- 財産評価基準書で地域区分を確認する
- 路線価地域なら面する道路を確認する
- 倍率地域なら固定資産税評価額を準備する
専門家に確認したい線引き
地域判定が曖昧なまま概算すると大きくずれることがあるため、不明な場合は早めに専門家確認が必要です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。