DAY 229不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
相続税評価と売却相場は同じではない
不動産の相続税評価額は、一般的な売却相場と一致するとは限りません。用途を混同しないことが重要です。
このTipのねらい
国税庁は相続税評価について、路線価方式や倍率方式、固定資産税評価額などの税務ルールに基づくことを示しています。これは“今いくらで売れるか”をそのまま写すものではありません。家族会議では、税務評価と売却参考価格を別欄で持つと、納税計算と分割検討を混同しにくくなります。
チェックポイント
- 税務評価額と売却参考額を別欄にする
- どの数字を何の目的で使うか明記する
- 不動産会社査定を申告額と混同しない
専門家に確認したい線引き
評価差が大きく、分割方針や代償金に影響する場合は、税務と市場価格の両面を専門家に整理してもらうべきです。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。