DAY 228不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理

自宅土地と自宅建物は別々に見る

自宅不動産は“家ひとつ”に見えても、相続税では土地と建物を別々に整理します。権利者や評価方法も別です。

このTipのねらい

国税庁は土地と家屋を別建てで評価すると示しています。土地は路線価方式または倍率方式、家屋は原則として固定資産税評価額で整理するため、同じ自宅でも資料、評価の入口、特例検討の対象が異なります。アプリや一覧表でも土地と建物を別レコードにする方が後工程が安定します。

土地と建物の名義が違う、共有になっている、敷地利用権が絡む場合は専門家確認が必要です。

根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理

制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。