DAY 227不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
登記簿・固定資産税通知・地図は役割が違う
不動産整理では、登記事項証明書、固定資産税通知書、地図や図面の役割がそれぞれ違います。1枚で全部は分かりません。
このTipのねらい
登記事項証明書は権利関係や地番・家屋番号の確認、固定資産税通知書は評価額や課税明細の入口、地図・図面は位置関係や形状確認に向いています。相続税評価では、権利、面積、利用状況、評価額の材料を別資料から組み合わせる前提なので、“この紙さえあれば十分”とは考えない方が安全です。
チェックポイント
- 登記事項証明書で権利関係を確認する
- 固定資産税通知で評価額や課税情報を見る
- 地図・図面で位置と形状を確認する
専門家に確認したい線引き
資料同士で面積や表示が食い違う場合は、評価や登記のどちらに影響するか専門家確認が必要です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。