DAY 237不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
セットバックがある土地は面積認識に注意する
将来の建替えでセットバックが必要な土地は、見た目の面積と評価上の扱いがずれることがあります。
このTipのねらい
国税庁のQ&Aでは、建築基準法上セットバックが必要な宅地について、セットバックすべき部分は通常どおり評価した額から70％相当額を控除して評価すると示しています。自宅敷地をざっくり面積だけで置くと、この論点を見落としやすいため、前面道路の幅員や後退部分の有無を確認しておくことが重要です。
チェックポイント
- 前面道路と接道状況を確認する
- セットバックの要否をメモする
- 後退部分がありそうなら図面を確認する
専門家に確認したい線引き
建築士・不動産会社・税理士の視点がまたがるため、セットバックが絡む土地は専門家に見てもらう方が安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。