DAY 238不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
不整形地は見た目より評価論点が多い
旗竿地や三角地などの不整形地は、見た目がいびつというだけでなく、補正の検討が入ることがあります。
このTipのねらい
国税庁の路線価方式Q&Aでは、不整形な宅地は不整形地補正率表に基づく補正を行う考え方を示しています。現地を見て“なんとなく使いにくそう”で終わらせず、形状、位置、地積、接道の取り方を図示し、補正検討の入口がある土地として扱うのが安全です。
チェックポイント
- 地形が分かる図面や地図を保存する
- 旗竿・三角・L字など形状をメモする
- 接道の仕方も合わせて確認する
専門家に確認したい線引き
補正率の適用可否や程度は自己判断が難しいため、不整形地は専門家確認が基本です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。