DAY 239不動産評価・小規模宅地土地・建物・利用状況の整理
角地や二方路地は評価が変わりやすい
道路に二方向以上接している土地は、正面路線や側方路線の見方で評価が変わることがあります。
このTipのねらい
国税庁は、路線価方式において地区の異なる二以上の路線に接する宅地の考え方を示しています。角地や二方路地は“道路が多いから高そう”という感覚だけでは足りず、どの路線を正面として見るか、地区や補正率をどう扱うかが論点になります。複数道路に接している時点で、一般的な一方向接道とは別案件として整理した方が安全です。
チェックポイント
- 接している道路を全部書き出す
- 正面路線候補を確認する
- 角地・二方路地であることを一覧に明記する
専門家に確認したい線引き
正面路線の判定や地区の違いがある場合は、評価差が出やすいため専門家確認が必要です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。