DAY 241不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
土地評価は住所だけで終わらせない
土地の評価は、住所を入れて終わりではありません。地番、接している道路、地積、利用状況まで揃えて初めて精度が上がります。
このTipのねらい
国税庁は土地の評価を地目ごとに行い、路線価方式か倍率方式で評価すると示しています。つまり『その土地がどこにあるか』だけでなく、『どの土地を』『どの使い方で』『どの面積で』見るかが重要です。相続の入口では、住所から地番を特定し、地積と利用状況まで同じメモにまとめるところから始めると、その後の試算がぶれにくくなります。
チェックポイント
- 住所だけでなく地番を確認する
- 接している道路と間口を把握する
- 面積と現在の使い方を1枚に整理する
専門家に確認したい線引き
地番が複数ある、越境や境界未確定がある、利用状況が混在している土地は専門家確認が安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。