DAY 248不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
登記面積と実際の面積が違うことはある
土地の面積は、登記簿の数字だけで機械的に決めるものではありません。相続税評価では実際の面積が論点になることがあります。
このTipのねらい
国税庁Q&Aは、土地の地積は課税時期における実際の面積で評価し、登記簿上の地積と異なる場合は実際の面積によると示しています。他方で、すべての土地に実測を求めているわけではありません。つまり、ズレが疑われる土地だけ優先して確認する、という整理が現実的です。
チェックポイント
- 登記地積と現況に違和感がないか確認する
- 分筆・合筆・境界変更の履歴を聞く
- 面積ズレが大きそうなら資料を追加収集する
専門家に確認したい線引き
境界未確定、売買直前、面積差が大きい土地は専門家相談が強く推奨です。
出典
根拠レベル: 公式出典に直接根拠
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。