DAY 262不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
貸宅地は借地権との関係整理が必要
土地を人に貸していて、その上に借地人の建物がある場合は、貸宅地として借地権との関係を整理する必要があります。
このTipのねらい
国税庁は、貸宅地とは借地権など土地の上に存する権利の目的となっている宅地であると示しています。つまり、土地所有者が自由に使えない制約を受けている点が重要です。相続では『土地を持っている』だけでなく、『誰のどんな権利が乗っているか』を先に把握する必要があります。
チェックポイント
- 土地の上の建物が誰のものか確認する
- 借地契約の有無を確認する
- 地代の受領実態を確認する
専門家に確認したい線引き
古い借地、口約束の借地、更新関係が不明な借地は専門家確認が不可欠です。
出典
根拠レベル: 公式出典に直接根拠
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。