DAY 280不動産評価・小規模宅地等の特例土地・建物・利用状況の整理
駐車場は使い方の証拠が大切
駐車場の土地は、実際に有償で継続利用されていたかが重要です。単なる空き地との違いを示せる資料が役立ちます。
このTipのねらい
国税庁は、貸付事業用宅地等の対象に駐車場業を含めていますが、相当の対価を得て継続的に行う貸付けであることが前提です。そのため、月極なのか、コインパーキングなのか、自家用なのかで扱いが変わり得ます。看板、契約書、料金表、入金記録は、実態説明の材料になります。土地の形だけではなく、どう収益化していたかまで確認することが大切です。
チェックポイント
- 有料利用だった証拠を集める
- 契約形態を整理する
- 相続開始直前の利用実態を確認する
専門家に確認したい線引き
無人運営、親族利用混在、空き期間ありの駐車場は専門家に実態整理を依頼すると安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。