DAY 287不動産評価・小規模宅地等の特例土地・建物・利用状況の整理
収益物件は家賃収入と修繕負担をセットで見る
家賃が入る物件でも、修繕・空室・管理会社対応まで含めて評価しないと判断を誤ります。相続後のキャッシュフローで見る視点が必要です。
このTipのねらい
収益物件は、表面上は『毎月収入がある資産』に見えますが、相続後は原状回復や大規模修繕、入居者対応などの実務が続きます。税務上の特例を見込めるとしても、実際に運営できる人がいなければ負担が先に立つことがあります。家賃収入だけを家族に伝えるのではなく、固定資産税、管理料、修繕履歴も一緒に見せると判断がぶれにくくなります。『収入』と『手間』はセットで確認しましょう。
チェックポイント
- 家賃収入の年間額を出す
- 管理費と修繕費も並べる
- 相続後の管理担当者を確認する
専門家に確認したい線引き
収益物件が複数ある、空室率が高い、修繕履歴が不明な場合は税務と不動産実務の両面で確認が必要です。
出典
根拠レベル: 一般的な整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。