DAY 288不動産評価・小規模宅地等の特例土地・建物・利用状況の整理
空き家は売却・保有・賃貸の判断を分けて考える
空き家は『とりあえず持つ』で先送りしがちです。売却するのか、保有するのか、貸すのかを分けて検討するだけで整理が進みます。
このTipのねらい
空き家は使い道が定まっていない分、家族の希望が曖昧なまま相続しやすい財産です。しかし、保有すれば固定費が続き、売却するなら片付けや境界確認、賃貸するなら修繕や募集が必要です。小規模宅地等の特例が使えない空き家も多いため、感情だけで残すと後で重荷になることがあります。『住む』『貸す』『売る』『いったん保留』の4択で整理すると、会話が進みやすくなります。
チェックポイント
- 空き家の利用候補を4択で分ける
- 維持費と処分費の概算を出す
- いつまでに方針を決めるか決める
専門家に確認したい線引き
老朽化が進んでいる、境界不明、相続人の意見が割れている空き家は早めの専門家相談が有効です。
出典
根拠レベル: 一般的な整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。