DAY 258不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
賃貸アパートは入居状況の確認が重要
賃貸アパートは、建物があるだけでなく、実際にどの程度賃貸されているかの確認が重要です。
このTipのねらい
国税庁は、貸家建付地の評価で『賃貸割合』を用い、各独立部分の賃貸状況に基づいて計算すると示しています。つまり、部屋数だけではなく、課税時期に実際どう貸していたかが重要です。家賃台帳、賃貸借契約、入退去履歴をそろえる意味はここにあります。
チェックポイント
- 総戸数と入居戸数を確認する
- 家賃台帳や契約書を集める
- 課税時期の入居状況を残す
専門家に確認したい線引き
戸数が多い物件やサブリース物件は、資料の見方も含め専門家確認が有効です。
出典
根拠レベル: 公式出典に直接根拠
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。