DAY 259不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
空室が多い賃貸不動産は評価感覚がぶれやすい
空室が多い賃貸物件は、『賃貸物件だから自動で有利』とは限りません。空室の性質が重要です。
このTipのねらい
国税庁は、継続的に賃貸されていたアパートの一部が一時的に空室となっていた場合の取り扱いを示す一方、現実に貸し付けられていない家屋の敷地は自用地として評価する例も示しています。つまり、空室でも一時的な募集中なのか、実質的に賃貸されていないのかで見え方が変わります。『空いているけど賃貸用だから同じ』とは限りません。
チェックポイント
- 空室の期間を確認する
- 募集実績があるか確認する
- 他用途に使っていないか確認する
専門家に確認したい線引き
空室期間が長い物件、用途変更の可能性がある物件は専門家確認が必要です。
出典
根拠レベル: 公式出典に直接根拠
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。