DAY 265不動産の見方土地・建物・利用状況の整理
貸宅地・貸家建付地・自用地を色分けして整理する
不動産整理で最初に効くのは、土地を自用地・貸宅地・貸家建付地などに色分けすることです。
このTipのねらい
国税庁は、自用地、貸宅地、貸家建付地で評価の考え方を分けています。つまり、相続財産として『土地が3つある』という把握では足りず、『どう使われている土地が3つあるか』まで見ないと試算が粗くなります。Excelでもメモでもよいので、色分け一覧を作ると全体像が一気に見えます。
チェックポイント
- 自用地・貸宅地・貸家建付地で分類する
- 各土地の利用者を記録する
- 色分けした一覧を家族で共有する
専門家に確認したい線引き
一部賃貸・一部自用・共有持分ありの土地は早期に専門家確認へ回すと安全です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。