DAY 268不動産の見方土地・建物・利用状況の整理

店舗併用住宅は居住部分と事業部分を分ける

店舗併用住宅は、見た目は一軒でも、中では居住部分と事業部分が混在しています。用途を分けて整理するのが基本です。

このTipのねらい

国税庁は、自用建物の敷地として一体利用している宅地の評価単位を示す一方、小規模宅地等の特例では居住用と事業用の区分が重要になります。つまり、評価単位が一体でも、特例検討では用途の切り分けが必要です。店舗併用住宅は、『一つの家』として終わらせず、どこまでが住居でどこからが店舗かを早めに確認します。

店舗部分の範囲や事業継続要件が争点になる場合は専門家確認が必要です。

根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理

制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。