DAY 275不動産評価・小規模宅地等の特例土地・建物・利用状況の整理
いわゆる家なき子要件は直感で判断しない
『今は賃貸住まいだから使えるはず』という直感は危険です。家なき子の判定は、一定期間の居住状況や持家の有無などを要件で確認します。
このTipのねらい
小規模宅地等の特例では、別居親族が特定居住用宅地等を取得する場合に、一般に家なき子と呼ばれる要件確認が論点になります。国税庁は取得者ごとの要件を細かく示しており、単に相続開始時点で賃貸住まいかどうかだけでは足りません。過去の持家保有や、一定の親族・家屋との関係が絡むため、本人の記憶だけで進めると危険です。先に住居歴を時系列で整理してから判定に入ると、見落としを減らせます。
チェックポイント
- 候補者の住居歴を年表にする
- 持家の有無と時期を確認する
- 使えない場合の代替分割案も考える
専門家に確認したい線引き
家なき子で特例適用を見込みたい場合は、住居歴と不動産保有歴を持って専門家に確認するのが堅実です。
出典
根拠レベル: 一部は公式出典、一部は一般的整理
制度の適用可否や正式な税額は個別事情で変わります。最終判断は税理士等の専門家にご確認ください。